Zum Inhalt springen
Limez
Kostenlos starten Login 30 Tage kostenlos testen · Jederzeit kündbar
Limez
Login Kostenlos starten

Von WhatsApp und Excel zu einem System.

Objekte, Mieter, Tickets, Chat, Finanzen und Nebenkosten an einem Ort.

30 Tage kostenlos testenJederzeit kündbarEinrichtung in Minuten
Limez
WWeber Immobilien3 Objekte · 18 Einheiten
Übersicht ObjekteMieter Tickets3 ChatDokumenteFinanzenNebenkostenTeamLimezAI
Weber Immobilien / Übersicht + Mieter einladen
Mieteingang
21.480 €
94 % von 22.850 € Soll
Belegung
17 / 18
1 Leerstand seit 1. Okt.
Tickets
3
1 dringend · Heizung
AktivitätLIVE
SKSabine KrügerTicket #142 zugewiesen · Handwerker Do. 10–12In Arbeit
MKMichael KühnMiete Oktober · 980,00 € eingegangenBezahlt
ABAnna BrandtTicket #142 · Heizung ohne Funktion · 2 FotosNeu
Objekte & Einheiten Mietverhältnisse Mieteingänge Nebenkosten Bankanbindung Kautionen Übergabeprotokoll Dokumente & Archiv Tickets mit Fotos Chat mit Mietern Team & Rechte Mieter-App Objekte & Einheiten Mietverhältnisse Mieteingänge Nebenkosten Bankanbindung Kautionen Übergabeprotokoll Dokumente & Archiv Tickets mit Fotos Chat mit Mietern Team & Rechte Mieter-App
12FUNKTIONSBEREICHE
OHNE ZUSATZMODULE
3PLATTFORMEN
WEB · IOS · ANDROID
6SCHRITTE
VOM KONTO BIS ZUR ABRECHNUNG
0 €FÜR MIETER
DIE APP IST KOSTENLOS
FÜR WEN

Eine Wohnung.
Oder tausend.

Limez wächst mit dem Bestand, nicht mit der Komplexität. Wer eine Einheit vermietet, richtet sie in wenigen Minuten ein und hat danach Ruhe. Wer tausend verwaltet, arbeitet mit Team, Rollen und vielen Konten im selben System. Dieselbe Oberfläche, derselbe Preis pro Einheit, dieselbe Einfachheit.

1Die vermietete EigentumswohnungMiete im Blick, Mieter in der App, Nebenkosten einmal im Jahr auf Knopfdruck. 5 € im Monat zzgl. MwSt.
24Das Mehrfamilienhaus, der erste MitarbeiterEin Haus oder mehrere, ein Mietkonto, ein Kautionskonto, Übergaben und Tickets mit einem Mitarbeiter geteilt.
1000Der große Bestand, das ganze TeamTeam mit Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen, viele Bankkonten mit Auto-Sync.
OHNE · MIT LIMEZ

Was heute vier Tools sind,
ist morgen eins.

OHNE LIMEZVerstreut
Mieter melden Schäden per WhatsApp, Anruf oder ZettelNichts ist dokumentiert, nichts hat einen Status.
Miete wird in Excel abgehakt, Kontoauszug danebenWer hat gezahlt? Wer nicht? Jeden Monat neu suchen.
Nebenkosten einmal im Jahr, drei Wochenenden langBelege zusammensuchen, Umlage rechnen, Briefe drucken.
Dokumente in Ordnern, E-Mails und auf dem HandyDer Mietvertrag von 2019? Irgendwo.
MIT LIMEZEin System
Anliegen kommen als Ticket mit Fotos in der AppStatus, Zuweisung und Verlauf am Vorgang. Chat direkt dazu.
Soll-Miete gegen Bankeingang, automatisch abgeglichenKonten sicher verbunden. Offene Posten stehen oben.
Nebenkostenabrechnung aus den laufenden DatenVorauszahlungen, Umlage, Festschreibung, PDF an alle Mieter.
Jedes Dokument am Objekt, an der Einheit, am MieterFreigegeben für den, der es sehen darf. Archiv inklusive.
LIMEZAI · IHR ASSISTENT IN LIMEZ

Sie entscheiden.
LimezAI erledigt den Rest.

LimezAI liest mit, was in Limez ankommt: Kontoumsätze, Belege, Nachrichten, Verträge und Fristen. Routine erledigt sie selbst und hält alles im Bericht fest. Was Ihre Entscheidung braucht, liegt fertig vorbereitet für Sie da.

KOMMT ANLIVE
Zahlungseingang · 980,00 €Sparkasse ····4821
Rechnung Böhm GmbH.pdfPostfach
„Wann wird abgelesen?“Michael Kühn · Chat
Mietvertrag Familie YilmazLindenweg 4 · Indexklausel
LimezAIPRÜFT, WAS ANKOMMT
ERLEDIGT · OHNE SIEHEUTE 23
Mieteingänge Lindenweg 4 · 5 von 5 zugeordnetIM BERICHT
Übergabeprotokoll Lindenweg 4 abgelegtIM BERICHT
Frist Nebenkostenabrechnung 2025 vorgemerktIM BERICHT
WARTET AUF SIE · 1 Grundsteuer 2025 fehlt noch Für die Nebenkostenabrechnung Am Markt 3 fehlt der Grundsteuerbescheid. Soll LimezAI beim Steuerbüro nachfragen?
Routine erledigt sie selbstUmsätze zuordnen, Belege ablegen, Routinefragen nach Ihren Regeln beantworten. Jeder Schritt steht im Bericht, Buchungen nehmen Sie mit einem Klick zurück.
Entscheidungen liegen fertig bereitMit Kontext, Empfehlung und Begründung. Sie geben frei oder ändern, den Rest erledigt LimezAI.
Das Wichtige entscheiden SieGeld bewegen, Kündigungen, rechtliche Schreiben, Löschen: LimezAI bereitet vor, entscheidet aber nie.
So arbeitet LimezAI LimezAI kommt Schritt für Schritt. Heute können Sie LimezAI im Übungsmodus ausprobieren, im Web und in der App: mit Ihren echten Zahlen, ohne dass etwas verändert wird.
DIE DREI BAUSTEINE

Geld. Gebäude. Menschen.
Mehr braucht Vermietung nicht.

Drei Bereiche tragen den Alltag eines Vermieters. Limez baut sie als ein System, nicht als drei Tools.

01

Zahlungen & Finanzen.
Mit automatischer Nebenkostenabrechnung.

Soll-Miete gegen Eingänge, Kautionen im Blick. Konten sicher verbunden, Umsätze werden automatisch synchronisiert. Aus Vorauszahlungen und Umlage wird die Abrechnung, festgeschrieben und als PDF direkt beim Mieter.

Soll-Miete & EingängeKautionenEinnahmen / AusgabenSichere BankanbindungAuto-SyncVorauszahlungen & UmlageAbrechnung festschreibenPDF für den Mieter
Soll vs. Eingang · 202621.480 € 94 %SOLLEINGANG
JAN
FEB
MÄR
APR
MAI
JUN
JUL
AUG
SEP
OKT
Nebenkostenabrechnung 2025 · Bergstraße 12AUTOMATISCH
Vorauszahlungen
Umlage
Abrechnung
PDF an Mieter
Objekte · Weber Immobilien18 Einheiten · 17 belegt
Bergstraße 128 Einheiten · Baujahr 1962 · Heizung: Gas
Lindenweg 46 Einheiten · 1 Leerstand seit 1. Okt.
Am Markt 34 Einheiten · Gewerbe EG
Übergabe · Lindenweg 4, 1. OGZählerstände erfasstSchlüssel 3/3 zurückMängel dokumentiert · 2 Fotos
Team & RechteJWJonas WeberInhaber · alle ObjekteSKSabine KrügerMitarbeiterin · Bergstraße 12TMTom MeierBuchhaltung · nur FinanzenLimezAIhält sich an diese Rechte
02

Verwaltung & Management.
Der ganze Bestand, ein Ort.

Objekte und Einheiten anlegen, Belegung und Leerstand auf einen Blick. Verträge führen, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste. Dokumente organisiert und archiviert. Team einladen, Rollen vergeben, objektweise freigeben.

Objekte & EinheitenBelegung & LeerstandVerträgeAuszug & ÜbergabeChecklisteKaution führenDokumente & ArchivTeam, Rollen, Rechte
03

Kontakt & Mieter.
Ein Kanal statt zehn.

Mieter per E-Mail einladen, sie nutzen die App. Anliegen kommen als Ticket mit Fotos, werden zugewiesen und haben einen Verlauf. Der Chat läuft direkt am Vorgang, Dokumente werden gezielt freigegeben.

Mieter per E-Mail einladenMieter-App iOS & AndroidTickets mit FotosZuweisen an MitarbeiterVerlauf am TicketChat Vermieter ↔ MieterDokumente freigeben
Mieter · Bergstraße 127 / 8 IN DER APP
ABAnna Brandt2. OG links · seit Mai 20201 Ticket offen
MKMichael Kühn3. OG rechts · seit Januar 2023Bezahlt
LNLena NovakEG links · Einladung gesendetEingeladen
Chat · Anna Brandt · Ticket #142
Foto vom Thermostat ist am Ticket.
Danke. Böhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.
EIN ANLIEGEN · VON ANFANG BIS ENDE

Die Heizung fällt aus.
So läuft es mit Limez.

01 · MIETER-APPAnna meldet das Problem in 30 Sekunden.Ticket anlegen, zwei Fotos vom Heizkörper anhängen, absenden. Kein Anruf, keine E-Mail, keine WhatsApp-Nachricht, die untergeht.
Neues Anliegen
Heizung ohne Funktion
Absenden
02 · WEBSie sehen das Ticket, übernehmen oder geben es weiter.Status auf „In Arbeit“, selbst erledigen oder an einen Mitarbeiter geben. Rückfrage direkt im Chat am Ticket, der Verlauf bleibt am Vorgang.
Ticket #142 · Heizung ohne FunktionIn Arbeit
Zugewiesen an S. Krüger · Priorität dringend · Rückfrage im Chat am Ticket
03 · BEIDE SEITENHandwerker war da. Ticket erledigt, Rechnung abgelegt.Anna erfährt es sofort in der App, Sie legen die Handwerkerrechnung als Ausgabe am Objekt ab. Als Reparatur ist sie nicht umlagefähig, für Steuer und Jahresübersicht ist sie schon verbucht.
Ticket #142 erledigtErledigt
Anna Brandt · „Läuft wieder, danke für die schnelle Hilfe.“
Neues AnliegenBergstraße 12 · 2. OG links
Heizung ohne Funktion
Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend. Thermostat steht auf 5.
+
Absenden
TICKET #142Heizung ohne FunktionIn Arbeit
MieterinAnna Brandt
ZugewiesenSKS. Krüger
PrioritätDringend
Anna Brandt hat das Ticket erstellt · 2 FotosHeute, 07:42
Sie haben das Ticket Sabine Krüger zugewiesenHeute, 08:10
Ihre Rückfrage im Chat: „Können Sie ein Foto vom Thermostat anhängen?“Heute, 08:11
LimezAI schlägt Böhm GmbH für Do. 10–12 vor. Beauftragt wird nach Ihrer Bestätigung.Heute, 08:12
Ticket #142 erledigtBöhm GmbH · Thermostatventil getauscht · Do. 11:20Erledigt
Rechnung Böhm GmbH · 218,40 €Ausgabe · Bergstraße 12 · umlagefähig: neinAbgelegt
Anna Brandt · in der App„Läuft wieder, danke für die schnelle Hilfe.“
EIN SYSTEM · ZWEI SEITEN

Sie tragen es einmal ein.
Ihr Mieter sieht es sofort.

Beide Seiten sehen denselben Stand der Tickets, denselben Chat und alle freigegebenen Dokumente. Nichts wird doppelt gepflegt, nichts geht in Messengern verloren.

VERMIETER · WEB & APP Objekte, Verträge, Finanzen, Nebenkosten, Team, Bankkonten. Der ganze Bestand im Web, das Wichtigste auch unterwegs in der App. Rechte pro Objekt, Organisationen strikt getrennt.
MIETER · IOS & ANDROID Anliegen melden, chatten, Dokumente lesen. Einladung per E-Mail, App laden, fertig. Kostenlos für Mieter, ohne Abo.
MIETER-APP · IOS & ANDROID

Mieter melden sich in der App. Nicht um 22 Uhr per Anruf.

Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen. Kostenlos im App Store, bald auch bei Google Play.

Tickets mit FotosStatus und Verlauf jederzeit sichtbar.
ChatDirekt mit dem Vermieter, nicht per WhatsApp.
DokumenteVertrag, Protokolle, Nebenkosten-PDF.
ProfilEinladung annehmen, Konto löschen.
Guten MorgenAnna AB
Bergstraße 12 · 2. OG links
72 m² · seit Mai 2020
Weber Immobilien
Anliegen melden
AktivitätAlle
Heizung ohne FunktionTicket #142 · 2 FotosIn Arbeit
Jonas WeberDer Handwerker kommt Do. 10–12 Uhr.
Nebenkostenabrechnung 2025PDF · Guthaben 86,40 €Neu
StartTicketsChatDokumente
FUNKTIONEN

Alle Funktionen im Detail.

Alles, was zwischen Vermieter und Mieter anfällt. Ohne Zusatzmodule, ohne Aufpreis.

Tickets / AnliegenEmpfangen und anlegen, Status, Zuweisen an Mitarbeiter, Fotos und Anhänge, Verlauf am Ticket.
Heizung ohne Funktion · Bergstraße 12, 2. OG links#142 · 2 Fotos · zugewiesen an S. KrügerDringend
Wasserfleck Decke Bad · Lindenweg 4, EG#141 · 1 Foto · Handwerker Do. 10–12In Arbeit
Briefkastenschloss defekt · Bergstraße 12#139 · erledigt am 28. Aug.Erledigt
ChatDirekter Chat Vermieter ↔ Mieter, alles an einem Ort. LimezAI übersetzt, wenn Mieter in einer anderen Sprache schreiben.
ANNA BRANDT · MIETERINDie Heizung im Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend.
JONAS WEBER · VERMIETERDanke, ich sehe Ihr Ticket. Können Sie noch ein Foto vom Thermostat anhängen?
ANNA BRANDT · MIETERINErledigt, Foto ist am Ticket.
JONAS WEBER · VERMIETERBöhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.
Finanzen & BankanbindungÜbersicht, Soll-Miete und Eingänge, Kautionen, Einnahmen/Ausgaben. Konten sicher verbinden, Umsätze wie in der Banking-App, Auto-Sync plus Aktualisieren per Knopfdruck, auch viele Konten.
SPSparkasse · Mietkonto ····4821Nur Lesen · Sync vor 2 Min.48.210,44 €
DBDeutsche Bank · Kautionen ····0917Nur Lesen · Sync vor 2 Min.31.500,00 €
Soll · Oktober22.850 €
Eingegangen21.480 €
Wer hat im Oktober noch nicht bezahlt?LIMEZAI · AM MARKT 3, GEWERBE EG1.370 € offen
NebenkostenVorauszahlungen, Umlage, Abrechnung erstellen und festschreiben, PDF für den Mieter.
Nebenkostenabrechnung 2025FESTGESCHRIEBEN
Bergstraße 12 · 2. OG links · Anna Brandt · 72 m²
Heizung & Warmwasser1.184,20 €
Wasser / Abwasser412,60 €
Hausmeister, Müll, Versicherung636,80 €
Vorauszahlungen– 2.320,00 €
Guthaben86,40 €
05 Objekte & Einheiten Immobilien und Wohnungen anlegen, bearbeiten, Belegung und Leerstand im Blick.
06 Mietverhältnisse & Mieter Verträge führen, Mieter per E-Mail einladen, Einladung erneut senden, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste, Kaution führen.
07 Dokumente Hochladen, organisieren, für Mieter freigeben, löschen und archivieren.
08 Team & Rechte Mitarbeiter einladen, Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen.
09 Ihr Limez-Abo Pro Einheit über die Website, Karte oder SEPA, Menge folgt den Einheiten, Monat oder Jahr, Rechnung für die Buchhaltung. Preise zzgl. MwSt.
10 Zugang Registrierung, Login, E-Mail-Bestätigung, Passwort-Reset, Team-Einladung annehmen, Einstellungen, Konto löschen.
11 Mieter-App Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen – im App Store, bald auch bei Google Play.
12 Für den Mietalltag gebaut Nebenkostenabrechnung, Kaution, Übergabeprotokoll, SEPA. Alles, was Vermieten im Alltag verlangt.
ABLAUF

Sechs Schritte.
Dann läuft es.

Einmal einrichten. Danach erledigen Mieter ihre Anliegen in der App, Sie behalten Finanzen, Nebenkosten und Team im Blick, im Web und unterwegs in der App. LimezAI arbeitet ab dem ersten Tag mit.

01 Registrieren
02 Objekt & Einheit anlegen
03 Mietverhältnis eintragen
04 Mieter einladen
05 Tickets, Chat, Dokumente
06 Finanzen, Nebenkosten, Team
PREISE

1 Preis.
Pro Einheit.

5 € pro Einheit im Monat oder 48 € pro Einheit im Jahr. Die Menge folgt Ihren Einheiten. Abo über die Website, Zahlung per Karte oder SEPA-Lastschrift. Die Preise sind Nettopreise; die Mehrwertsteuer kommt beim Bezahlen dazu und richtet sich nach Ihrem Land.

Limez für VermieterMonatJahr−20 %
5 €pro Einheit / Monat· zzgl. MwSt.
Jederzeit kündbar.
  • Alle Funktionen enthalten, keine Zusatzmodule
  • LimezAI im Preis enthalten, keine weiteren Kosten
  • Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten
  • Rechnung für die Buchhaltung
  • Keine versteckten Kosten
  • Mieter-App für Mieter kostenlos
Kostenlos starten

30 Tage kostenlos testen. Keine Zahlungsdaten nötig.

FRAGEN

Was Vermieter uns fragen.

Noch etwas offen? Schreiben Sie uns – vor dem Start, beim Einrichten oder mitten im Betrieb. Wir antworten persönlich und innerhalb eines Werktags.

info@limez.net

Wie starte ich, wenn ich schon Mieter habe?

Objekt und Einheiten anlegen, Mietverhältnis mit Vertragsdaten eintragen, Mieter per E-Mail einladen. Sobald der Mieter die Einladung annimmt, ist er in der App. Für den Start brauchen Sie nur Adresse, Miete und E-Mail-Adresse.

Was ist, wenn ein Mieter kein Smartphone hat oder die App nicht will?

Dann führen Sie das Mietverhältnis trotzdem vollständig in Limez: Zahlungen, Dokumente, Nebenkosten und Tickets legen Sie selbst an. Die Abrechnung verschicken Sie als PDF per E-Mail oder ausgedruckt per Post.

Was kostet Limez genau?

5 € pro Einheit im Monat oder 48 € pro Einheit im Jahr, jeweils zzgl. MwSt. Die Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten. Alle Funktionen sind enthalten, es gibt keine Zusatzmodule. Für Mieter ist die App kostenlos.

Kostet LimezAI extra?

Nein. LimezAI ist im Preis enthalten, es kommen keine weiteren Kosten dazu. Heute läuft LimezAI im Übungsmodus, im Web und in der App; weitere Fähigkeiten kommen Schritt für Schritt.

Kann ich jederzeit kündigen?

Ja. Keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist – das Abo endet zum Ende des bezahlten Zeitraums. Die ersten 30 Tage sind ohnehin kostenlos. Ihre Daten bekommen Sie vorher auf Wunsch vollständig als Export. 30 Tage nach Ende des Abos löschen wir sie, Ihre Mieter behalten ihr eigenes Konto.

Wie sicher ist die Bankanbindung?

Die Verbindung ist ausschließlich lesend. Limez kann keine Überweisungen auslösen. Sie sehen Umsätze wie in Ihrer Banking-App, gefiltert nach Einnahmen und Ausgaben, mit Auto-Sync und Aktualisieren per Knopfdruck.

Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?

Vorauszahlungen und Kosten laufen über das Jahr mit. Zum Abrechnungszeitpunkt legen Sie den Umlageschlüssel fest, Limez erstellt die Abrechnung pro Einheit, Sie schreiben sie fest und geben das PDF für den Mieter frei.

Können Mitarbeiter oder ein Steuerberater mitarbeiten?

Ja. Sie laden Teammitglieder ein, vergeben Rollen und geben Objekte einzeln frei. Organisationen sind strikt voneinander getrennt.

Registrieren.
Objekt anlegen.
Mieter einladen.

Danach laufen Tickets, Chat und Dokumente über die App. Finanzen, Nebenkosten und Team steuern Sie im Web, das Wichtigste auch unterwegs in der App.

30 Tage kostenlos testenJederzeit kündbarEinrichtung in MinutenLimezAI inklusive

Limez aufs Handy holen

Scannen Sie den Code mit der Kamera Ihres iPhones – er führt direkt zur Limez-App im App Store. Für Android folgt der Code, sobald die App bei Google Play ist.

QR-Code zur Limez-App im App Store
App Store
Bald verfügbar
Google Play
App-Store-Seite im Browser öffnen
Zum Inhalt springen
Limez
SYSTEMHELLDUNKEL
Kostenlos starten Login 30 Tage kostenlos testen · Jederzeit kündbar
Limez

Von WhatsApp und Excel zu einem System.

Objekte, Mieter, Tickets, Chat, Finanzen und Nebenkosten an einem Ort.

Kostenlos starten
30 Tage kostenlos testen·Jederzeit kündbarIn Minuten eingerichtet
WWeber Immobilien3 Objekte · 18 Einheiten LIVE
Mieteingang · Oktober94 %
21.480 €
von 22.850 € Soll · 16 von 17 bezahlt
Belegung
17 / 18
1 Leerstand seit 1. Okt.
Tickets
3
1 dringend · Heizung
ABAnna BrandtTicket #142 · Heizung ohne Funktion · 2 FotosNeu
MKMichael KühnMiete Oktober · 980,00 € eingegangenBezahlt
SKSabine KrügerTicket #142 zugewiesen · Handwerker Do. 10–12In Arbeit
Objekte & EinheitenMietverhältnisseMieteingängeNebenkostenBankanbindungKautionenÜbergabeprotokollDokumente & ArchivTickets mit FotosChat mit MieternTeam & RechteMieter-AppObjekte & EinheitenMietverhältnisseMieteingängeNebenkostenBankanbindungKautionenÜbergabeprotokollDokumente & ArchivTickets mit FotosChat mit MieternTeam & RechteMieter-App
12FUNKTIONSBEREICHE OHNE ZUSATZMODULE
3PLATTFORMEN WEB · IOS · ANDROID
6SCHRITTE VOM KONTO BIS ZUR ABRECHNUNG
0 €FÜR MIETER · DIE APP IST KOSTENLOS
FÜR WEN

Eine Wohnung.
Oder tausend.

Limez wächst mit dem Bestand, nicht mit der Komplexität. Wer eine Einheit vermietet, richtet sie in wenigen Minuten ein und hat danach Ruhe. Wer tausend verwaltet, arbeitet mit Team, Rollen und vielen Konten im selben System. Dieselbe Oberfläche, derselbe Preis pro Einheit, dieselbe Einfachheit.

1Die vermietete EigentumswohnungMiete im Blick, Mieter in der App, Nebenkosten einmal im Jahr auf Knopfdruck. 5 € im Monat zzgl. MwSt.
24Das Mehrfamilienhaus, der erste MitarbeiterEin Haus oder mehrere, ein Mietkonto, ein Kautionskonto, Übergaben und Tickets mit einem Mitarbeiter geteilt.
1000Der große Bestand, das ganze TeamTeam mit Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen, viele Bankkonten mit Auto-Sync.
OHNE · MIT LIMEZ

Was heute vier Tools sind, ist morgen eins.

Ohne Limez Mit Limez
Mieter melden Schäden per WhatsApp, Anruf oder ZettelNichts ist dokumentiert, nichts hat einen Status.
Miete wird in Excel abgehakt, Kontoauszug danebenWer hat gezahlt? Wer nicht? Jeden Monat neu suchen.
Nebenkosten einmal im Jahr, drei Wochenenden langBelege zusammensuchen, Umlage rechnen, Briefe drucken.
Dokumente in Ordnern, E-Mails und auf dem HandyDer Mietvertrag von 2019? Irgendwo.
Anliegen kommen als Ticket mit Fotos in der AppStatus, Zuweisung und Verlauf am Vorgang. Chat direkt dazu.
Soll-Miete gegen Bankeingang, automatisch abgeglichenKonten sicher verbunden. Offene Posten stehen oben.
Nebenkostenabrechnung aus den laufenden DatenVorauszahlungen, Umlage, Festschreibung, PDF an alle Mieter.
Jedes Dokument am Objekt, an der Einheit, am MieterFreigegeben für den, der es sehen darf. Archiv inklusive.
LIMEZAI · IHR ASSISTENT IN LIMEZ

Sie entscheiden. LimezAI erledigt den Rest.

LimezAI liest mit, was in Limez ankommt: Kontoumsätze, Belege, Nachrichten, Verträge und Fristen. Routine erledigt sie selbst und hält alles im Bericht fest. Was Ihre Entscheidung braucht, liegt fertig vorbereitet für Sie da.

LimezAIPRÜFT, WAS ANKOMMT HEUTE
23
KOMMT AN
Zahlungseingang · 980,00 €Sparkasse ····4821
Rechnung Böhm GmbH.pdfPostfach
ERLEDIGT · OHNE SIE
Mieteingänge Lindenweg 4 · 5 von 5 zugeordnet
Übergabeprotokoll Lindenweg 4 abgelegt
Frist Nebenkostenabrechnung 2025 vorgemerkt
WARTET AUF SIE · 1 Grundsteuer 2025 fehlt noch Für die Nebenkostenabrechnung Am Markt 3 fehlt der Grundsteuerbescheid. Soll LimezAI beim Steuerbüro nachfragen?
Routine erledigt sie selbstUmsätze zuordnen, Belege ablegen, Routinefragen nach Ihren Regeln beantworten. Jeder Schritt steht im Bericht, Buchungen nehmen Sie mit einem Klick zurück.
Entscheidungen liegen fertig bereitMit Kontext, Empfehlung und Begründung. Sie geben frei oder ändern, den Rest erledigt LimezAI.
Das Wichtige entscheiden SieGeld bewegen, Kündigungen, rechtliche Schreiben, Löschen: LimezAI bereitet vor, entscheidet aber nie.
So arbeitet LimezAI LimezAI kommt Schritt für Schritt. Heute können Sie LimezAI im Übungsmodus ausprobieren, im Web und in der App: mit Ihren echten Zahlen, ohne dass etwas verändert wird.
DIE DREI BAUSTEINE

Geld. Gebäude. Menschen. Mehr braucht Vermietung nicht.

Drei Bereiche tragen den Alltag eines Vermieters. Limez baut sie als ein System, nicht als drei Tools.

01

Zahlungen & Finanzen.
Mit automatischer Neben­kosten­abrechnung.

Soll-Miete gegen Eingänge, Kautionen im Blick. Konten sicher verbunden, Umsätze werden automatisch synchronisiert. Aus Vorauszahlungen und Umlage wird die Abrechnung, festgeschrieben und als PDF direkt beim Mieter.

Soll vs. Eingang · 202621.480 € 94 %SOLLEINGANG
JAN
FEB
MÄR
APR
MAI
JUN
JUL
AUG
SEP
OKT
Nebenkostenabrechnung 2025AUTOMATISCH
Vorauszahlungen
Umlage
Abrechnung
PDF an Mieter
Soll-Miete & EingängeKautionenEinnahmen / AusgabenSichere BankanbindungAuto-SyncVorauszahlungen & UmlageAbrechnung festschreibenPDF für den Mieter
02

Verwaltung & Management.
Der ganze Bestand, ein Ort.

Objekte und Einheiten anlegen, Belegung und Leerstand auf einen Blick. Verträge führen, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste. Dokumente organisiert und archiviert. Team einladen, Rollen vergeben, objektweise freigeben. LimezAI hält sich an dieselben Rechte.

Objekte · Weber Immobilien17 / 18 belegt
Bergstraße 128 Einheiten · Baujahr 1962 · Heizung: Gas
Lindenweg 46 Einheiten · 1 Leerstand seit 1. Okt.
Am Markt 34 Einheiten · Gewerbe EG
Übergabe · Lindenweg 4, 1. OG Zählerstände erfasstSchlüssel 3/3 zurückMängel dokumentiert · 2 Fotos
Objekte & EinheitenBelegung & LeerstandVerträgeAuszug & ÜbergabeChecklisteKaution führenDokumente & ArchivTeam, Rollen, Rechte
03

Kontakt & Mieter.
Ein Kanal statt zehn.

Mieter per E-Mail einladen, sie nutzen die App. Anliegen kommen als Ticket mit Fotos, werden zugewiesen und haben einen Verlauf. Der Chat läuft direkt am Vorgang, Dokumente werden gezielt freigegeben.

Mieter · Bergstraße 127 / 8 IN DER APP
ABAnna Brandt2. OG links · seit Mai 20201 Ticket offen
MKMichael Kühn3. OG rechts · seit Januar 2023Bezahlt
LNLena NovakEG links · Einladung gesendetEingeladen
Chat · Anna Brandt · Ticket #142
Foto vom Thermostat ist am Ticket.
Danke. Böhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.
Mieter per E-Mail einladenMieter-App iOS & AndroidTickets mit FotosZuweisen an MitarbeiterVerlauf am TicketChat Vermieter ↔︎ MieterDokumente freigeben
EIN ANLIEGEN · VON ANFANG BIS ENDE

Die Heizung fällt aus. So läuft es mit Limez.

1
MIETER-APP Anna meldet das Problem in 30 Sekunden. Ticket anlegen, zwei Fotos vom Heizkörper anhängen, absenden. Kein Anruf, keine E-Mail, keine WhatsApp-Nachricht, die untergeht.
Neues Anliegen2. OG links
Heizung ohne Funktion
Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend. Thermostat steht auf 5.
+
Absenden
2
WEB Sie sehen das Ticket, übernehmen oder geben es weiter. Status auf „In Arbeit“, selbst erledigen oder an einen Mitarbeiter geben. Rückfrage direkt im Chat am Ticket, der Verlauf bleibt am Vorgang.
TICKET #142Heizung ohne FunktionIn Arbeit
MieterinA. Brandt
ZugewiesenS. Krüger
PrioritätDringend
Anna Brandt hat das Ticket erstellt · 2 FotosHeute, 07:42
Sie haben das Ticket Sabine Krüger zugewiesenHeute, 08:10
Ihre Rückfrage im Chat: „Können Sie ein Foto vom Thermostat anhängen?“Heute, 08:11
LimezAI schlägt Böhm GmbH für Do. 10–12 vor. Beauftragt wird nach Ihrer Bestätigung.Heute, 08:12
3
BEIDE SEITEN Handwerker war da. Ticket erledigt, Rechnung abgelegt. Anna erfährt es sofort in der App, Sie legen die Handwerkerrechnung als Ausgabe am Objekt ab. Als Reparatur ist sie nicht umlagefähig, für Steuer und Jahresübersicht ist sie schon verbucht.
Ticket #142 erledigtBöhm GmbH
Thermostatventil getauscht
Rechnung Böhm GmbH
218,40 €
Ausgabe · Bergstraße 12
umlagefähig: nein
Anna Brandt · in der App
„Läuft wieder, danke für die schnelle Hilfe.“
EIN SYSTEM · ZWEI SEITEN

Sie tragen es einmal ein. Ihr Mieter sieht es sofort.

Beide Seiten sehen denselben Stand der Tickets, denselben Chat und alle freigegebenen Dokumente. Nichts wird doppelt gepflegt, nichts geht in Messengern verloren.

VERMIETER · WEB & APP Objekte, Verträge, Finanzen, Nebenkosten, Team, Bankkonten. Der ganze Bestand im Web, das Wichtigste auch unterwegs in der App. Rechte pro Objekt, Organisationen strikt getrennt.
MIETER · IOS & ANDROID Anliegen melden, chatten, Dokumente lesen. Einladung per E-Mail, App laden, fertig. Kostenlos für Mieter, ohne Abo.
MIETER-APP · IOS & ANDROID

Mieter melden sich in der App. Nicht um 22 Uhr per Anruf.

Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen. Kostenlos im App Store, bald auch bei Google Play.

Tickets mit FotosStatus und Verlauf jederzeit sichtbar.
ChatDirekt mit dem Vermieter, nicht per WhatsApp.
DokumenteVertrag, Protokolle, Nebenkosten-PDF.
ProfilEinladung annehmen, Konto löschen.
Guten MorgenAnnaAB
Bergstraße 12 · 2. OG links
72 m² · seit Mai 2020
Anliegen melden
Heizung ohne FunktionTicket #142 · 2 FotosIn Arbeit
FUNKTIONEN

Alle Funktionen im Detail.

Alles, was zwischen Vermieter und Mieter anfällt. Ohne Zusatzmodule, ohne Aufpreis.

01
Tickets / AnliegenEmpfangen und anlegen, Status, Zuweisen an Mitarbeiter, Fotos und Anhänge, Verlauf am Ticket.
Rauchmelder piept#143 · Am Markt 3Neu
Heizung ohne Funktion#142 · Bergstraße 12Dringend
Wasserfleck Decke Bad#141 · Lindenweg 4In Arbeit
Briefkasten defekt#139 · Bergstraße 12Erledigt
Treppenlicht defekt#138 · Am Markt 3Erledigt
02
ChatDirekter Chat Vermieter ↔︎ Mieter, alles an einem Ort. LimezAI übersetzt, wenn Mieter in einer anderen Sprache schreiben.
ANNA BRANDT · MIETERINDie Heizung im Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend.
JONAS WEBER · VERMIETERDanke, ich sehe Ihr Ticket. Können Sie noch ein Foto vom Thermostat anhängen?
ANNA BRANDT · MIETERINErledigt, Foto ist am Ticket.
JONAS WEBER · VERMIETERBöhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.
03
Finanzen & BankanbindungÜbersicht, Soll-Miete und Eingänge, Kautionen, Einnahmen/Ausgaben. Konten sicher verbinden, Umsätze wie in der Banking-App, Auto-Sync plus Aktualisieren per Knopfdruck, auch viele Konten.
SPSparkasse48.210,44 €Mietkonto ····4821Nur Lesen · Sync vor 2 Min.
DBDeutsche Bank31.500,00 €Kautionen ····0917Nur Lesen · Sync vor 2 Min.
Wer hat im Oktober noch nicht bezahlt?1.370 € offenLIMEZAI · AM MARKT 3, GEWERBE EG
04
NebenkostenVorauszahlungen, Umlage, Abrechnung erstellen und festschreiben, PDF für den Mieter.
Abrechnung 2025FESTGESCHRIEBEN
Bergstraße 12 · 2. OG links
Anna Brandt · 72 m²
Heizung & Warmwasser1.184,20 €
Wasser / Abwasser412,60 €
Hausmeister, Müll, Versicherung636,80 €
Vorauszahlungen– 2.320,00 €
Guthaben86,40 €
PDF an Anna Brandt verschickt
05Objekte & Einheiten

Immobilien und Wohnungen anlegen, bearbeiten, Belegung und Leerstand im Blick.

06Mietverhältnisse & Mieter

Verträge führen, Mieter per E-Mail einladen, Einladung erneut senden, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste, Kaution führen.

07Dokumente

Hochladen, organisieren, für Mieter freigeben, löschen und archivieren.

08Team & Rechte

Mitarbeiter einladen, Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen.

09Ihr Limez-Abo

Pro Einheit über die Website, Karte oder SEPA, Menge folgt den Einheiten, Monat oder Jahr, Rechnung für die Buchhaltung. Preise zzgl. MwSt.

10Zugang

Registrierung, Login, E-Mail-Bestätigung, Passwort-Reset, Team-Einladung annehmen, Einstellungen, Konto löschen.

11Mieter-App

Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen – im App Store, bald auch bei Google Play.

12Für den Mietalltag gebaut

Nebenkostenabrechnung, Kaution, Übergabeprotokoll, SEPA. Alles, was Vermieten im Alltag verlangt.

ABLAUF

Sechs Schritte. Dann läuft es.

Einmal einrichten. Danach erledigen Mieter ihre Anliegen in der App, Sie behalten Finanzen, Nebenkosten und Team im Blick, im Web und unterwegs in der App. LimezAI arbeitet ab dem ersten Tag mit.

01Registrieren
02Objekt & Einheit anlegen
03Mietverhältnis eintragen
04Mieter einladen
05Tickets, Chat, Dokumente
06Finanzen, Nebenkosten, Team
PREISE

1 Preis.
Pro Einheit.

5 € pro Einheit im Monat oder 48 € pro Einheit im Jahr. Die Menge folgt Ihren Einheiten. Abo über die Website, Zahlung per Karte oder SEPA-Lastschrift. Die Preise sind Nettopreise; die Mehrwertsteuer kommt beim Bezahlen dazu und richtet sich nach Ihrem Land.

Monat Jahr−20 %
5 €pro Einheit / Monatzzgl. MwSt.
Jederzeit kündbar.
  • Alle Funktionen enthalten, keine Zusatzmodule
  • LimezAI im Preis enthalten, keine weiteren Kosten
  • Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten
  • Rechnung für die Buchhaltung
  • Keine versteckten Kosten
  • Mieter-App für Mieter kostenlos
Kostenlos starten 30 Tage kostenlos testen. Keine Zahlungsdaten nötig.
FRAGEN

Was Vermieter uns fragen.

Noch etwas offen? Schreiben Sie uns – vor dem Start, beim Einrichten oder mitten im Betrieb. Wir antworten persönlich und innerhalb eines Werktags.
info@limez.net

Wie starte ich, wenn ich schon Mieter habe?

Objekt und Einheiten anlegen, Mietverhältnis mit Vertragsdaten eintragen, Mieter per E-Mail einladen. Sobald der Mieter die Einladung annimmt, ist er in der App. Für den Start brauchen Sie nur Adresse, Miete und E-Mail-Adresse.

Was ist, wenn ein Mieter kein Smartphone hat oder die App nicht will?

Dann führen Sie das Mietverhältnis trotzdem vollständig in Limez: Zahlungen, Dokumente, Nebenkosten und Tickets legen Sie selbst an. Die Abrechnung verschicken Sie als PDF per E-Mail oder ausgedruckt per Post.

Was kostet Limez genau?

5 € pro Einheit im Monat oder 48 € pro Einheit im Jahr, jeweils zzgl. MwSt. Die Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten. Alle Funktionen sind enthalten, es gibt keine Zusatzmodule. Für Mieter ist die App kostenlos.

Kostet LimezAI extra?

Nein. LimezAI ist im Preis enthalten, es kommen keine weiteren Kosten dazu. Heute läuft LimezAI im Übungsmodus, im Web und in der App; weitere Fähigkeiten kommen Schritt für Schritt.

Kann ich jederzeit kündigen?

Ja. Keine Mindestlaufzeit, keine Kündigungsfrist – das Abo endet zum Ende des bezahlten Zeitraums. Die ersten 30 Tage sind ohnehin kostenlos. Ihre Daten bekommen Sie vorher auf Wunsch vollständig als Export. 30 Tage nach Ende des Abos löschen wir sie, Ihre Mieter behalten ihr eigenes Konto.

Wie sicher ist die Bankanbindung?

Die Verbindung ist ausschließlich lesend. Limez kann keine Überweisungen auslösen. Sie sehen Umsätze wie in Ihrer Banking-App, gefiltert nach Einnahmen und Ausgaben, mit Auto-Sync und Aktualisieren per Knopfdruck.

Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?

Vorauszahlungen und Kosten laufen über das Jahr mit. Zum Abrechnungszeitpunkt legen Sie den Umlageschlüssel fest, Limez erstellt die Abrechnung pro Einheit, Sie schreiben sie fest und geben das PDF für den Mieter frei.

Können Mitarbeiter oder ein Steuerberater mitarbeiten?

Ja. Sie laden Teammitglieder ein, vergeben Rollen und geben Objekte einzeln frei. Organisationen sind strikt voneinander getrennt.

Registrieren.
Objekt anlegen.
Mieter einladen.

Danach laufen Tickets, Chat und Dokumente über die App. Finanzen, Nebenkosten und Team steuern Sie im Web, das Wichtigste auch unterwegs in der App.

30 Tage kostenlos testen·Jederzeit kündbarIn Minuten eingerichtet
LimezAI inklusive, ohne Aufpreis