Limez

Kostenlos starten Login Jederzeit kündbar · Keine Mindestlaufzeit

Limez

Von WhatsApp und Excel zu einem System.

Objekte, Mieter, Tickets, Chat, Finanzen und Nebenkosten an einem Ort.

Kostenlos starten Alle Funktionen

Jederzeit kündbarKeine MindestlaufzeitEinrichtung in Minuten

Limez

WWeber Immobilien3 Objekte · 18 Einheiten

Übersicht ObjekteMieter Tickets3 ChatDokumenteFinanzenNebenkostenTeam

Weber Immobilien / Übersicht + Mieter einladen

Mieteingang

21.480 €

94 % von 22.850 € Soll

Belegung

17 / 18

1 Leerstand ab 1. Dez.

Tickets

1 dringend · Heizung

AktivitätLIVE

SASabine KrügerTicket #141 zugewiesen · Handwerker Do. 10–12In Arbeit

MUMurat KayaMiete Oktober · 980,00 € eingegangenBezahlt

ANAnna BrandtTicket #142 · Heizung ohne Funktion · 2 FotosNeu

Objekte & Einheiten Mietverhältnisse Mieteingänge Nebenkosten Bankanbindung Kautionen Übergabeprotokoll Dokumente & Archiv Tickets mit Fotos Chat mit Mietern Team & Rechte Mieter-App Objekte & Einheiten Mietverhältnisse Mieteingänge Nebenkosten Bankanbindung Kautionen Übergabeprotokoll Dokumente & Archiv Tickets mit Fotos Chat mit Mietern Team & Rechte Mieter-App

12FUNKTIONSBEREICHE
OHNE ZUSATZMODULE

3PLATTFORMEN
WEB · IOS · ANDROID

6SCHRITTE
VOM KONTO BIS ZUR ABRECHNUNG

0 €FÜR MIETER
DIE APP KOSTET SIE NICHTS

DIE DREI BAUSTEINE

Geld. Gebäude. Menschen.
Mehr braucht Vermietung nicht.

Drei Bereiche tragen den Alltag eines Vermieters. Limez baut sie als ein System, nicht als drei Tools.

Zahlungen & Finanzen.
Mit automatischer Nebenkostenabrechnung.

Soll-Miete gegen Eingänge, Kautionen im Blick. Konten sicher verbunden, Umsätze synchronisieren automatisch. Aus Vorauszahlungen und Umlage wird die Abrechnung, festgeschrieben und als PDF direkt beim Mieter.

Soll-Miete & EingängeKautionenEinnahmen / AusgabenSichere BankanbindungAuto-SyncVorauszahlungen & UmlageAbrechnung festschreibenPDF für den Mieter

Soll vs. Eingang · 202621.480 € 94 %SOLLEINGANG

JAN

FEB

MÄR

APR

MAI

JUN

JUL

AUG

SEP

OKT

Nebenkostenabrechnung 2025 · 18 EinheitenAUTOMATISCH

Vorauszahlungen

Umlage

Abrechnung

PDF an Mieter

Objekte · Weber Immobilien18 Einheiten · 17 belegt

Bergstraße 128 Einheiten · Baujahr 1962 · Heizung: Gas

Lindenweg 46 Einheiten · 1 Leerstand ab 1. Dez.

Am Markt 34 Einheiten · Gewerbe EG

Übergabe · Lindenweg 4, 1 OGZählerstände erfasstSchlüssel 3/3 zurückMängel dokumentiert · 2 Fotos

Team & RechteJWJonas WeberInhaber · alle ObjekteSKSabine KrügerMitarbeiterin · Bergstraße 12TMTom MeierBuchhaltung · nur Finanzen

Verwaltung & Management.
Der ganze Bestand, ein Ort.

Objekte und Einheiten anlegen, Belegung und Leerstand auf einen Blick. Verträge führen, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste. Dokumente organisiert und archiviert. Team einladen, Rollen vergeben, objektweise freigeben.

Objekte & EinheitenBelegung & LeerstandVerträgeAuszug & ÜbergabeChecklisteKaution führenDokumente & ArchivTeam, Rollen, RechteOrganisationen getrennt

Kontakt & Mieter.
Ein Kanal statt zehn.

Mieter per Mail einladen, sie nutzen die App. Anliegen kommen als Ticket mit Fotos, werden zugewiesen und haben einen Verlauf. Der Chat läuft direkt am Vorgang, Dokumente werden gezielt freigegeben.

Mieter per Mail einladenEinladung erneut sendenMieter-App iOS & AndroidTickets mit FotosZuweisen an MitarbeiterVerlauf am TicketChat Vermieter ↔ MieterDokumente freigeben

Mieter · Bergstraße 128 / 8 IN DER APP

ABAnna Brandt2. OG links · seit Mai 20201 Ticket offen

MKMurat Kaya3. OG rechts · seit Jan 2023Miete offen

LNLena NovakEG links · Einladung gesendetEingeladen

Chat · Anna Brandt · Ticket #142

Foto vom Thermostat ist am Ticket.

Danke. Böhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.

EIN ANLIEGEN · VON ANFANG BIS ENDE

Die Heizung fällt aus. So läuft es mit Limez.

01 · MIETER-APPAnna meldet das Problem in 30 Sekunden.Ticket anlegen, zwei Fotos vom Thermostat anhängen, absenden. Kein Anruf, keine WhatsApp-Nachricht, die untergeht.

02 · WEBJonas sieht das Ticket, weist es zu, fragt nach.Status auf „In Arbeit“, Zuweisung an Mitarbeiterin Sabine, Rückfrage direkt im Chat am Ticket. Der Verlauf bleibt am Vorgang.

03 · BEIDE SEITENHandwerker war da. Ticket erledigt, Rechnung abgelegt.Anna bekommt die Erledigung in der App, Jonas legt die Handwerkerrechnung als Ausgabe ab. Bei der nächsten Nebenkostenabrechnung ist sie schon da.

Neues AnliegenBergstraße 12 · 2 L

Heizung ohne Funktion

Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend. Thermostat steht auf 5.

Absenden

TICKET #142Heizung ohne FunktionIn Arbeit

MieterinAnna Brandt

ZugewiesenSKS. Krüger

PrioritätDringend

Anna Brandt hat das Ticket erstellt · 2 FotosHeute, 07:42

Jonas Weber hat an Sabine Krüger zugewiesenHeute, 08:10

Jonas Weber im Chat: „Können Sie ein Foto vom Thermostat anhängen?“Heute, 08:11

Ticket #142 erledigtBöhm GmbH · Thermostatventil getauscht · Do. 11:20Erledigt

Rechnung Böhm GmbH · 218,40 €Ausgabe · Bergstraße 12 · umlagefähig: neinAbgelegt

Anna Brandt · in der App„Läuft wieder, danke für die schnelle Hilfe.“

EIN SYSTEM · ZWEI SEITEN

Sie im Web und in der App.
Ihre Mieter in der App.

Beide Seiten sehen dieselben Tickets, denselben Chat, dieselben Dokumente. Nichts wird doppelt gepflegt, nichts geht in Messengern verloren.

VERMIETER · WEB & APP Objekte, Verträge, Finanzen, Nebenkosten, Team, Bankkonten. Der ganze Bestand im Web, das Wichtigste auch unterwegs in der App. Rechte pro Objekt, Organisationen strikt getrennt.

MIETER · IOS & ANDROID Anliegen melden, chatten, Dokumente lesen. Einladung per Mail, App laden, fertig. Kostenlos für Mieter, kein Konto beim Vermieter nötig.

ABLAUF

Sechs Schritte. Dann läuft es.

Einmal einrichten. Danach erledigen Mieter ihre Anliegen in der App, Sie behalten Finanzen, Nebenkosten und Team im Web.

01 Registrieren WEB · MAIL BESTÄTIGEN

02 Objekt & Einheit anlegen WEB

03 Mietverhältnis führen WEB · VERTRAG, KAUTION

04 Mieter einladen WEB · PER MAIL

05 Tickets, Chat, Dokumente APP · IOS & ANDROID

06 Finanzen, NK und Team WEB

FÜR WEN

Eine Wohnung.
Oder tausend.

Limez wächst mit dem Bestand, nicht mit der Komplexität. Wer eine Einheit vermietet, richtet sie an einem Abend ein und hat danach Ruhe. Wer tausend verwaltet, arbeitet mit Team, Rollen und vielen Konten im selben System. Dieselbe Oberfläche, derselbe Preis pro Einheit, dieselbe Einfachheit.

1Die vermietete EigentumswohnungMiete im Blick, Mieter in der App, Nebenkosten einmal im Jahr auf Knopfdruck. 5 € im Monat.

24Das Mehrfamilienhaus, die kleine FirmaMehrere Objekte, ein Mietkonto, ein Kautionskonto, Übergaben und Tickets mit einem Mitarbeiter geteilt.

1000Die Hausverwaltung, der BestandshalterTeam mit Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen, viele Bankkonten mit Auto-Sync.

VORHER · NACHHER

Was heute vier Tools sind, ist morgen eins.

VORHERVerstreut

Mieter melden Schäden per WhatsApp, Anruf oder ZettelNichts ist dokumentiert, nichts hat einen Status.

Miete wird in Excel abgehakt, Kontoauszug danebenWer hat gezahlt? Wer nicht? Jeden Monat neu suchen.

Nebenkosten einmal im Jahr, drei Wochenenden langBelege zusammensuchen, Umlage rechnen, Briefe drucken.

Dokumente in Ordnern, Mails und auf dem HandyDer Mietvertrag von 2019? Irgendwo.

MIT LIMEZEin System

Anliegen kommen als Ticket mit Fotos in der AppStatus, Zuweisung und Verlauf am Vorgang. Chat direkt dazu.

Soll-Miete gegen Bankeingang, automatisch abgeglichenKonten sicher verbunden. Offene Posten stehen oben.

Nebenkostenabrechnung aus den laufenden DatenVorauszahlungen, Umlage, festschreiben, PDF an alle Mieter.

Jedes Dokument am Objekt, an der Einheit, am MieterFreigegeben für den, der es sehen darf. Archiv inklusive.

FUNKTIONEN

Alle Funktionen im Detail.

Alles, was zwischen Vermieter und Mieter anfällt. Ohne Zusatzmodule, ohne Aufpreis.

Tickets / AnliegenEmpfangen und anlegen, Status, Zuweisen an Mitarbeiter, Fotos und Anhänge, Verlauf am Ticket.

Heizung ohne Funktion · Bergstraße 12, 2 L#142 · 2 Fotos · zugewiesen an S. KrügerDringend

Wasserfleck Decke Bad · Lindenweg 4, EG#141 · 1 Foto · Handwerker Do. 10–12In Arbeit

Briefkastenschloss defekt · Bergstraße 12#139 · erledigt am 28. Aug.Erledigt

ChatDirekter Chat Vermieter ↔ Mieter, alles an einem Ort.

ANNA BRANDT · MIETERINDie Heizung im Wohnzimmer bleibt kalt, seit gestern Abend.

JONAS WEBER · VERMIETERDanke, ich habe ein Ticket angelegt. Können Sie ein Foto vom Thermostat anhängen?

ANNA BRANDT · MIETERINErledigt, Foto ist am Ticket.

JONAS WEBER · VERMIETERBöhm GmbH kommt Donnerstag 10–12 Uhr.

Finanzen & BankanbindungÜbersicht, Soll-Miete und Eingänge, Kautionen, Einnahmen/Ausgaben. Konten sicher verbinden, Übersicht wie in der Banking-App, Auto-Sync plus manueller Refresh, auch viele Konten.

SKSparkasse · Mietkonto ····4821Nur Lesen · Sync vor 2 Min.48.210,44 €

DBDeutsche Bank · Kautionen ····0917Nur Lesen · Sync vor 2 Min.31.500,00 €

Soll · Oktober22.850 €

Eingegangen21.480 €

NebenkostenVorauszahlungen, Umlage, Abrechnung erstellen und festschreiben, PDF für den Mieter.

Nebenkostenabrechnung 2025FESTGESCHRIEBEN

Bergstraße 12 · 2. OG links · Anna Brandt · 72 m²

Heizung & Warmwasser1.184,20 €

Wasser / Abwasser412,60 €

Hausmeister, Müll, Versicherung636,80 €

Vorauszahlungen– 2.320,00 €

Guthaben86,40 €

05 Objekte & Einheiten Immobilien und Wohnungen anlegen, bearbeiten, Belegung und Leerstand im Blick.

06 Mietverhältnisse & Mieter Verträge führen, Mieter per Mail einladen, Einladung erneut senden, Auszug abschließen, Übergabe mit Checkliste, Kaution führen.

07 Dokumente Hochladen, organisieren, für Mieter freigeben, löschen und archivieren.

08 Team & Rechte Mitarbeiter einladen, Rollen, objektweise Freigaben, strikt getrennte Organisationen.

09 Abo an Limez Pro Einheit über die Website, Karte oder SEPA, Menge folgt den Einheiten, Monat oder Jahr, richtige Rechnung, 14 Tage Kulanz bei Ausfall, danach nur Lesen.

10 Zugang Registrierung, Login, Mail-Bestätigung, Passwort-Reset, Team-Einladung annehmen, Einstellungen, Konto löschen.

11 Mieter-App Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen — App Store & Google Play.

12 Für den Mietalltag gebaut Nebenkostenabrechnung, Kaution, Übergabeprotokoll, SEPA. Alles, was Vermieten im Alltag verlangt.

MIETER-APP · IOS & ANDROID

Mieter melden sich in der App. Nicht um 22 Uhr per Anruf.

Einladung annehmen, Tickets inkl. Fotos, Chat, Dokumente, Profil, Konto löschen. Kostenlos im App Store und bei Google Play.

Tickets mit FotosStatus und Verlauf jederzeit sichtbar.

ChatDirekt mit dem Vermieter, nicht per WhatsApp.

DokumenteVertrag, Protokolle, Nebenkosten-PDF.

ProfilEinladung annehmen, Konto löschen.

Laden imApp Store Jetzt beiGoogle Play

Guten MorgenAnna AB

Bergstraße 12 · 2. OG links

72 m² · seit Mai 2020

Weber Immobilien

Anliegen melden

AktivitätAlle

Heizung ohne FunktionTicket #142 · 2 FotosIn Arbeit

Jonas WeberDer Handwerker kommt Do. 10–12 Uhr.

Nebenkostenabrechnung 2025PDF · Guthaben 86,40 €Neu

StartTicketsChatDokumente

PREISE

1 Preis.
Pro Einheit.

5 € pro Einheit im Monat oder 50 € pro Einheit im Jahr. Die Menge folgt Ihren Einheiten. Abo über die Website, Karte oder SEPA, richtige Rechnung.

Limez für VermieterMonatJahr

5 €pro Einheit / Monat

Jederzeit kündbar. Jährlich 50 € pro Einheit, zwei Monate gespart.

Alle Funktionen enthalten, keine Zusatzmodule
Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten
Karte oder SEPA, richtige Rechnung
14 Tage Kulanz bei Zahlungsausfall, danach nur Lesen
Mieter-App für Mieter kostenlos

Kostenlos starten

FRAGEN

Was Vermieter uns fragen.

Nicht dabei? info@limez.net

Wie starte ich, wenn ich schon Mieter habe?

Objekt und Einheiten anlegen, Mietverhältnis mit Vertragsdaten eintragen, Mieter per Mail einladen. Sobald der Mieter die Einladung annimmt, ist er in der App. Für den Start brauchen Sie nur Adresse, Miete und E-Mail-Adresse.

Was ist, wenn ein Mieter kein Smartphone hat oder die App nicht will?

Dann führen Sie das Mietverhältnis trotzdem vollständig in Limez: Zahlungen, Dokumente, Nebenkosten und Tickets legen Sie selbst an. Die Abrechnung geht als PDF auch per Mail oder Post.

Was kostet Limez genau?

5 € pro Einheit im Monat oder 50 € pro Einheit im Jahr. Die Menge folgt automatisch den angelegten Einheiten. Alle Funktionen sind enthalten, es gibt keine Zusatzmodule. Für Mieter ist die App kostenlos.

Kann ich jederzeit kündigen?

Ja. Keine Mindestlaufzeit, jederzeit kündbar. Bei einem Zahlungsausfall bleiben 14 Tage Kulanz, danach wird das Konto auf Nur-Lesen gesetzt. Ihre Daten bleiben erhalten.

Wie sicher ist die Bankanbindung?

Die Verbindung ist ausschließlich lesend. Limez kann keine Überweisungen auslösen. Sie sehen Umsätze wie in Ihrer Banking-App, gefiltert nach Einnahmen und Ausgaben, mit Auto-Sync und manuellem Refresh.

Wie funktioniert die Nebenkostenabrechnung?

Vorauszahlungen und Kosten laufen über das Jahr mit. Zum Abrechnungszeitpunkt legen Sie den Umlageschlüssel fest, Limez erstellt die Abrechnung pro Einheit, Sie schreiben sie fest und geben das PDF für den Mieter frei.

Können Mitarbeiter oder ein Steuerberater mitarbeiten?

Ja. Sie laden Teammitglieder ein, vergeben Rollen und geben Objekte einzeln frei. Organisationen sind strikt voneinander getrennt.

Registrieren. Objekt anlegen. Mieter einladen.

Danach laufen Tickets, Chat und Dokumente über die App. Finanzen, Nebenkosten und Team bleiben im Web.

Kostenlos starten Demo anfragen

Jederzeit kündbarKeine MindestlaufzeitEinrichtung in Minuten

Von WhatsApp und Excel zu einem System.

Geld. Gebäude. Menschen.Mehr braucht Vermietung nicht.

Zahlungen & Finanzen.Mit automatischer Nebenkostenabrechnung.

Verwaltung & Management.Der ganze Bestand, ein Ort.

Kontakt & Mieter.Ein Kanal statt zehn.

Die Heizung fällt aus. So läuft es mit Limez.

Sie im Web und in der App.Ihre Mieter in der App.

Sechs Schritte. Dann läuft es.

Eine Wohnung.Oder tausend.

Was heute vier Tools sind, ist morgen eins.

Alle Funktionen im Detail.

Mieter melden sich in der App. Nicht um 22 Uhr per Anruf.

1 Preis.Pro Einheit.

Was Vermieter uns fragen.

Registrieren. Objekt anlegen. Mieter einladen.

Geld. Gebäude. Menschen.
Mehr braucht Vermietung nicht.

Zahlungen & Finanzen.
Mit automatischer Nebenkostenabrechnung.

Verwaltung & Management.
Der ganze Bestand, ein Ort.

Kontakt & Mieter.
Ein Kanal statt zehn.

Sie im Web und in der App.
Ihre Mieter in der App.

Eine Wohnung.
Oder tausend.

1 Preis.
Pro Einheit.